Mieterstromlösungen

Bereits seit mehreren Jahren beschäftigen sich Wohnungsunternehmen mit dem Thema „Mieterstrom“. Dabei geht es im Grundgedanken darum Mieter am Ausbau von erneuerbaren Energien zu beteiligen und umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Dieser soll dann   kostengünstig an die Mieter weiterverkauft werden. Der dafür notwendige technische und vertriebliche Support ist dabei eine der Hürden, die es zu überwinden gilt.

Als Mieterstrom wird in der Regel Strom bezeichnet, der in Solaranlagen oder Blockheizkraftwerken erzeugt und an Mieter in diesem Liegenschaften im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang ohne Netzdurchleitung geliefert wird. Der von den Mietern nicht verbrauchte Strom wird ins allgemeine Stromnetz eingespeist und vergütet. Fehlende Strommengen müssen zugekauft und entsprechend ebenfalls abgerechnet werden.

Häufig rechnen sich solche Mieterstrommodelle für Vermieter trotz der Vorteile bei Abgaben und Umlagen nicht, unter anderem weil in Mieterstrommodellen erhebliche Kosten für Abrechnung, Vertrieb und Messungen entstehen oder die Anzahl an interessierten Mietern nicht ausreicht. Mit der Förderung durch einen definierten Mieterstromzuschlag im Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2017) soll der Mieterstrom wirtschaftlich attraktiver gestaltet werden. Aber auch neue Dienstleistungen können zu einer verbesserten Wirtschaftlichkeit beitragen und das Nutzerverhalten zudem maßgeblich beeinflussen. Solche neuen Mieterstromlösungen werden unter anderem von innovativen Unternehmen wie DISCOVERGY angeboten. Flächendeckender technischer Support und eine vereinfachte Abwicklung, helfen insbesondere bei verteilten Beständen und zeichnen solche Unternehmen aus.

Durch einen zentralen Messstellenbetrieb und -dienstleistung kann der Verwaltungsaufwand für die Wohnungsunternehmen sehr schnell verringert werden, zudem sollte ein bundesweites Installateur-Netzwerk zur Verfügung stehen.

Welche Dienstleistungen sollten generell bei der Beauftragung eines externen Unternehmens zur Verfügung stehen:

Praxisbeispiel MFH

Umbau eines 12-Familienhauses mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und Blockheizkraftwerk (BHKW) in Kaskadenschaltung inkl. Batteriespeicher. Strom wird vom Hauseigentümer als PV-Anlagen-und BHKW-Betreiber an Mieter verkauft; Teilnahmequote 75 %

Der Leistungsumfang eines Dienstleisters wie DISCOVERGY sollte

• die Erstellung des Messkonzeptes und Abstimmung mit Netzbetreiber
• die Zählerausstattung für Haupt-, Produktions-und Unterzähler
• die Visualisierung von Verbrauch und Produktion für Betreiber und Mieter
• die Erstellung einer monatlichen Abrechnung für Mieter und EEG-Report für Anlagenbetreiber umfassen.

Die eingebauten Zähler (Smart-Meter) müssen Messwerte im Sekunden-/ Minutentakt erfassen und das jeweilige Smart Meter Gateway die Daten verschlüsselt an die Server senden. Intelligente Analyse-Tools verarbeiten dann die Messwerte und zeigen so den Energieverbrauch. Eine automatische Erzeugung von monatlichen Verbrauchsabrechnungen, inkl. Zahlungsabwicklung & Reporting ist eine weitere, notwendige Voraussetzung für einen reibungslosen Betrieb. Die einfache Verwaltung von Kunden- und Vertragsdaten bei Kundenwechsel sowie bei Tarifänderungen ist ebenfalls anzubieten, außerdem muss eine kostenneutrale Abrechnung der Messdienstleistung über die Grundentgelte möglich sein. Entsprechende Angebote sollten daraufhin geprüft werden.

Als weitere Voraussetzung muss ein Gateway die Daten sicher und verschlüsselt übertragen und für eine abgesicherte und zuverlässige Erfassung von Zählerständen sorgen. Die Datenübertragung muss an alle beteiligten Marktakteure des intelligenten Stromnetzes erfolgen. Jeder Mieter kann zudem seine Verbrauchswerte in seinem Webportal anschauen. Zusätzlich können die Verbrauchswerte im gewünschten zeitlichen Raster zur weiteren Verwendung durch das Wohnungsunternehmen abgerufen werden. Selbstverständlich müssen dabei alle Anforderungen der EU-DSGVO erfüllt werden.

Eine Prüfung, ob diese Voraussetzungen gegeben sind, ist eine der Grundvoraussetzungen für den zufriedenstellenden Betrieb einer Photovoltaik-Anlage oder eines eigenen Blockheizkraftwerkes und das Angebot von Mieterstrom.